Karamihan sa atin ay hindi nasisiyahan sa isang bagay sa aming apartment: "Ngayon kung ililipat mo ang pintuan, magdagdag ng isang loggia, magkaisa ng isang toilet at banyo, maaari kang mabuhay." Gusto mo bang gawin redevelopment? Maingat na basahin ang materyal na ito at sa tingin: ito ba ay katumbas ng halaga?
Batas sa Guard
Nagdamdam tungkol sa kaginhawahan ng kanyang tahanan, ang ilang mga tao ay nag-iisip tungkol sa legalidad ng kaganapang ito. Kung ikaw ay muling nagpaplano ng iyong apartment, pagkatapos ay ayon sa Artikulo 150 ng Code of Administrative Offenses, ikaw ay nanganganib na may babala o multa na 1 hanggang 3 na hindi mababawas na kita ng mga mamamayan. Ang halaga ay katawa-tawa lamang, at napakaraming nalutas na gawin ang pag-aayos at pag-unlad ng iyong paboritong bahay nang walang anumang mga pahintulot. Magsisimula ang mga problema sa pangyayaring ipagkakaloob mo ang iyong apartment na ibenta, ihandog, gagawin o gawing pormal ang isang collateral para sa isang pautang sa bangko. Pagkatapos ay lumabas na walang sertipiko mula sa BTI, walang ganoong pakikitungo ay hindi kumpleto. At anumang komisyon, na napatunayan na ang plano-pamamaraan sa orihinal ng apartment, ay madaling makahanap ng 10 mga pagkakaiba. Ang problema ay maaaring magsimula ng mas maaga, kahit na sa yugto ng pagkumpuni, kung ang iyong mga kapitbahay ay napigilan ng tunog ng isang jackhammer o mga basura sa pagtatayo sa site. Maaari silang tumawag sa isang komisyon na may pag-audit, sa gayon ay lumalabag sa lahat ng iyong mga plano.
Siyempre, ang muling pagpapaunlad ng apartment ay maaaring legalized at mag-post ng factum, ngunit mas mahusay na upang ayusin ang lahat ng mga kinakailangang dokumentasyon bago ang pagkumpuni. Maaari mong pinagkakatiwalaan ang lahat ng mga pag-apruba sa law firm: ito ay mas magastos para sa iyong oras at ugat, ngunit mas mahal para sa iyong wallet. Dahil sa ilang mga law firm, ang mga abogado ay kailangan ng 5-6 na buwan para sa buong pamamaraan para sa pagpoproseso ng kumplikadong muling pagpaplano. Maaaring mabawasan ang mga gastos kung gagawin mo ito sa iyong sarili. Totoo, magkakaroon ng maraming oras na ginugol - isang average ng 6-12 na buwan, depende sa global na katangian ng plano. Kaya, saan ka magsimula?
Kumplikadong pamamaraan
Mula sa Kodigo sa Pabahay, sinusunod nito na ang muling pagpapaunlad upang mapahusay ang pagpapabuti ng apartment ay maaaring isagawa gamit ang pahintulot ng may-ari, mga may sapat na gulang ng kanyang pamilya at ng lokal na administrasyon. Kung ang lahat ng mga sambahayan ay sumasang-ayon, oras na upang humingi ng pahintulot sa administrasyon ng distrito. Dito, matapos matanggap ang iyong aplikasyon, kakailanganin mong ipakita ang katibayan ng pagmamay-ari ng apartment at isang teknikal na pasaporte, at pagkatapos ay bibigyan ka ng pahintulot na bumuo ng proyekto. Pagkatapos ay maaari kang pumunta sa samahan ng proyekto o sa arkitekto na bubuo ang proyekto ng iyong muling pagpapaunlad. Huwag kalimutang suriin ang kanilang lisensya! Ang tapos na proyekto ay dapat na coordinated sa punong arkitekto ng distrito, pati na rin sa departamento ng sunog at SES. Pagkatapos ng administrasyon ng distrito ay bibigyan ka ng permiso upang magsimula ng trabaho, dapat kang sumang-ayon sa pagkumpuni at muling pag-unlad ng iyong mga paboritong bahay sa iyong tanggapan ng pabahay. Ang nakasulat na pahintulot ng mga kapitbahay, hindi rin ay makagambala.
Kapag ang pagkukumpuni ay natapos , ang isang komisyon ay iniimbitahan mula sa Departamento ng Pabahay at Komunidad ng komite ng ehekutibong distrito, na magpapatakbo ng iyong renovated apartment at mag-isyu ng angkop na sertipiko. At lamang sa batayan na ito, sa wakas, ang BTI ay makagagawa ng lahat ng mga pagbabago sa teknikal na pasaporte ng iyong apartment.
Dahil sa maraming pagkakataon na ito, at, kahit na mas masahol pa, sa mga bureaucratic na pagkaantala at suhol sa lugar na ito, maraming mga landlord ang nagpasiya na baguhin ang kanilang mga tahanan nang walang anumang mga pahintulot at pag-apruba, na nagpapasiya na "kung kinakailangan, gagawin ko ito." Gayunpaman, ito ay mas mahirap at mahal. At kapag ang tanong ay nagmumula sa pagbebenta o pagpapautang laban sa piyansa, kadalasan ang mga may-ari ay napilitang ... muling itayo ang lahat ng bagay, ibabalik ang apartment sa orihinal na hitsura nito! Sa kasong ito, lahat ng bagay ay dapat na legal din dahil, makikita mo, ito ay hindi masyadong kaaya-aya upang mabuhay at mapagtanto na ang iyong kapwa mula sa ibaba inalis ang partisyon ng load-bearing ... Katapusan? Kung hindi mo maaaring gawing legal ang muling pagpapaunlad, pagkatapos ay huwag gawin ito sa lahat. Ang iyong mga pagkakataon ay hindi limitado.
Ang redevelopment ay nakakaapekto lamang sa mga panloob na di-kurtina pader sa apartment. Ngunit narito ang mga limitasyon.
Ano ang maaaring mabago:
dagdagan ang lugar ng banyo sa pamamagitan ng pagsasama ng banyo at toilet o pagsali sa koridor;
palawakin ang lugar ng mga silid ng pamumuhay dahil sa mga corridor at katulong na lugar;
upang gumawa ng mga pagbubukas sa mga pader na walang tindig;
lansagin ang window sill sa pag-install ng mga pinto ng swing sa balkonahe.
At imposible:
dagdagan ang lugar ng mga banyo dahil sa mga tirahan;
Upang pagsamahin ang loggias at balconies sa iba pang mga lugar sa pamamagitan ng pag-alis ng mga panlabas na pader; at maglipat ng mga baterya sa pagpainit sa loggia; makakaapekto sa mga pader, sahig at mga duct ng bentilasyon.