Karamihan sa mga frauds na kung saan ang mga scammers isakatuparan ang kanilang itim na gawain sa real estate ay naging higit pa kaysa sa kilala. Ang simple na kasakiman ng tao at ang hindi pagbabayad ng pera ay kadalasang humantong sa mga tao. O ang mga tao na dating dumating sa ito o sa lunsod na iyon ay maaaring maging biktima ng mga manloloko at iyon ang dahilan kung bakit sila ay hindi pa masyadong nakatuon sa sitwasyon ng presyo. Kung ang isang tao ay inaalok ng isang murang pagbili ng isang apartment, ngunit kailangan mong magbayad ng cash advance at dalhin ka sa isang transaksyon sa pagbebenta, pagkatapos ay sa ganitong sitwasyon na kailangan mong maging maingat.
Ngunit, sa kabila nito, maaari kang mag-alok na bumili ng anumang ari-arian sa isang medyo mataas na presyo. Minsan may mga sitwasyon kung ang isang kliyente ay inaalok upang tapusin ang isang eksklusibong kontrata sa ahensiya, kung saan maaari mong ibenta ang iyong ari-arian sa isang presyo ng ilang beses na mas mataas kaysa sa halaga sa pamilihan.
Kadalasan ang lahat ng ito ay nagtatapos sa ang katunayan na ang mga ahensya pagkatapos ng isang panahon simulan ang pag-aalok upang makabuluhang bawasan ang presyo ng real estate dahil sa kakulangan ng mga mamimili, at ang pagbawas ng presyo ay kinakailangan upang hindi mag-aaksaya ng iyong mahalagang oras. Ngunit dahil sa ganitong pandaraya sa mga pagkilos ng ahensiya ay hindi, dahil sa ganitong paraan nakukuha lamang nila ang maraming mga customer hangga't maaari sa kanilang mga maling pangako. Alamin na halos imposible na ibenta ang iyong ari-arian kahit 20% mas mataas kaysa sa presyo ng merkado, pati na rin ang bumili ng apartment sa isang diskwento. Kung nakatanggap ka ng isang panukala upang gumawa ng naturang transaksyon, dapat kang maging mapagbantay sa sitwasyong ito, dahil alam ng mga mamimili ng iyong ari-arian ang halaga ng pera at hindi mo nais na magbayad ng utang, gayunpaman, tulad ng hindi mo nais na mawala.
Ilang taon na ang nakalilipas, ang isang sistema ng pandaraya sa real estate bilang isang pinansyal na piramide sa real estate ay popular. Ngunit, sa kabila ng katotohanan na ang ganitong pyramid ay nag-ambag sa pagkasira ng maraming tao sa mga siyamnapu hanggang sa siyamnapu, ngunit naniniwala pa rin tungkol sa mabilis na pagpayaman sa mga tao.
Ang mga pyramid sa pananalapi sa real estate ay gumana sa parehong paraan tulad ng kilalang pinansiyal na piramide ng MMM, at humiram din sila ng isang pamamaraan ng trabaho sa larangan ng network marketing. Ang pyramid sa pananalapi na ito sa real estate ay ipinatupad sa mga sumusunod. Ang kliyente ay inaalok upang bumili ng real estate para lamang 30% ng halaga nito, ngunit mayroong isang kondisyon at ito ay na ang parehong client ay dapat magdala ng ilang mga tao na ring gumawa ng isang pakikitungo sa mga katulad na mga kondisyon. Minsan ang ganitong paraan ay gumagana, kung ikaw ay nasa pyramid na ito muna, kung gayon ay maaari kang bumili ng real estate, ngunit mas madalas walang sinuman ang makakakuha ng anumang bagay. At dapat din mong maunawaan na walang sinuman ang ibabalik ang iyong paunang pagbabayad. At bukod sa, hindi madaling makita ang mga taong sumang-ayon na sumali sa tulad ng isang pyramid.
Isa pang medyo karaniwang sistema ng pandaraya ang pagtingin sa mga opsyon sa apartment para sa pera. Siyempre, walang magbibigay lamang sa bumibili ng apartment ng isang base ng mga apartment para mabili, ngunit pa rin ang tanong ay nananatiling bukas, kung paano matututuhan ng isang tao ang tungkol sa "mga serbisyo ng impormasyon"? At sa gayon ang mga rieltor ng pagtatalaga ay sumasang-ayon sa mamimili na kung ang rieltor ay makakahanap ng isang mahusay at angkop na opsyon, pagkatapos sa ganitong sitwasyon ang mamimili ay obligadong magbayad ng kabayaran sa kanyang nangungunang ahente.
Ang lahat ng bagay ay napupunta nang napakahusay, hinahanap ng rieltor ang kliyente ng isang mahusay na opsyon, ang may-ari ng apartment ay sumang-ayon na ibenta ito, ang rieltor ng kliyente ay makakakuha ng isang disenteng gantimpala, ngunit pagkatapos na ang pakikitungo ay masira para sa ilang di-kilalang dahilan. At pagkatapos nito, natutuklasan ng mamimili na, hinuhusgahan ng kontrata, ang pera na itinuro ng rieltor ay hindi na posible na bumalik, o nawala ang empleyado ng ahensya sa isang hindi kilalang direksyon. Kadalasan ang ahensiya ay may kasunduan sa nagbebenta ng apartment, ngunit sa karamihan ng mga kaso ito ay imposible lamang upang patunayan.
Ang mga eksperto at propesyonal na mga broker ay inirerekumenda ang pagbabayad ng mga gantimpala sa kanilang mga rieltor lamang pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon, atbp. Minsan ang isang ahente ng isang kumpanya ng real estate ay nagpapakita ng isang halimbawa ng kung ano ang mga mamimili ay sumasangayon sa nagbebenta at bilang resulta ang rieltor ay hindi tumatanggap ng isang gantimpala, kaya ang premium ay dapat mabayaran agad, ngunit ang mga salitang ito ay hindi dapat lituhin ang mga mamimili . Kumilos sa kanan, legal, malinaw at legal na karampatang pamamaraan, pagkatapos sa mga naturang kaso, ang panganib ay mababawasan, at kung mawawalan ka ng pera, pagkatapos ay sa minimum na halaga.
Paano mo mapoprotektahan ang iyong sarili mula sa mga scammers? Mayroong maraming iba't ibang tip. Kung nagpasya pa ang mamimili na gamitin ang tulong ng isang rieltor, mas mabuti na piliin ito, hinuhusgahan ng mga rekomendasyon ng mga kaibigan o kakilala. Ang isang matapat na broker o broker na nagtatrabaho sa merkado ng real estate sa loob ng maraming taon, ang kanyang trabaho ng mabuti at matapat, ang mga benepisyo ng naturang isang rieltor ay magiging mas malaki kaysa sa mga empleyado ng isang kumpanya sa real estate na may mabuting reputasyon at ang kumpanya ay medyo matatag.
Kapaki-pakinabang din na maging mas mapagbantay kapag bumili ka ng real estate sa mas mababa o mas mataas na presyo kaysa sa halaga sa pamilihan.
Gayundin, ang mamimili ay dapat na maging maingat kapag nagbabayad ng advance, dahil ayon sa kontrata, kung ang pautang ay binabayaran, ngunit ang transaksyon ay hindi naganap, at pagkatapos ay walang sinuman ang magbabalik ng pera sa iyo. Kung ikaw ay matulungin at maayos na papalapit sa pagpaparehistro ng isang transaksyon sa real estate, maaari mong protektahan ang iyong sarili laban sa isang malaking bilang ng mga scammers.