Ano ang hahanapin kapag bumibili ng bahay sa pangalawang merkado? Sa lumang gusali ay maaaring magkakaiba ang mga problema, samakatuwid nasa yugto ng pagsusuri ng bahay ito ay kinakailangan upang bigyang-pansin hindi lamang sa kabuuang impression, kundi pati na rin sa detalye.
Saan magsisimula?
Mas mahusay na may isang pagsusuri ng proyekto sa gusali. Naglalaman ito ng mga inilalapat na solusyon sa istruktura at materyales. Gayunpaman, tandaan na ang proyekto ay maaari lamang maglingkod bilang isang karagdagang tulong sa pagtatasa ng teknikal na kondisyon, dahil ang dokumentasyon ay hindi patunay na ang gusali ay nakumpleto ayon dito.
Pangkalahatang-ideya ng harapan.
Una sa lahat, binabantayan natin ang katigasan at kondisyon ng pagtatayo ng gusali. Hinahanap namin ang lahat ng uri ng mga bitak, pati na rin ang mga gasgas, na nagpapahiwatig ng hindi magandang kalagayan ng pundasyon at mga pader - halimbawa, ang hindi pantay na draft ng gusali. Kami ay tinitiyak ng gripo sa harap ng bahay?
Malinaw na ito ay maginhawa para sa pagtutubig ng hardin, ngunit sa kasong ito mahalaga na magkaroon ng isang siksik na pagpapatapon ng tubig, kung hindi man ay malunasan ng tubig ang pundasyon at alisin ang lakas nito sa loob ng maraming taon. Ang isang katulad na pagguho ay maaaring mangyari sa kaso ng isang mahabang kawalan ng gutters. Kung nakita namin ang pinsala sa ganitong uri, kailangan naming humiling ng isang konsultasyon mula sa isang pinagkakatiwalaang tao na magagawang upang masuri kung ang mga ito ay seryoso, kung paano sila maaaring lunas, at kung ano ang mga gastos sa pagkumpuni. Kailangan mo ring maghukay ng isang pundasyon upang suriin ang kanilang waterproofing, at posibleng mga bitak o kahalumigmigan.
Oras para sa loob.
Sa loob ng gusali binibigyan namin ng espesyal na pansin ang pagkakaroon ng fungus at dampness lalo na kung ang gusali ay matagal nang walang laman. Ang mga fungi ay mapanganib para sa kalusugan ng tao, pati na rin ang mga istraktura ng kahoy, at ang kahalumigmigan ay nagpapahina sa ginhawa ng paggamit at sa katatagan ng bahay. Ang halamang-singaw ay dapat hanapin sa buong gusali, lalo na sa basement.
Una sa lahat, ipaalam sa amin ang amoy - isang katangian, musty amoy dapat agad na nadama. Ang mga karaniwang palatandaan ng halumigmig ay: mga bitak at pagkakalantad ng mga plato, ang mga pintura ay nagpapalabas, pati na rin ang raw na parquet. Ang pagpapakain ng mga fungi ay binubuo ng mga elemento ng trace sa kahoy, kaya kinakailangang suriin ang mga elemento ng kahoy na mabuti - ang bubong ng bubong, ang window ng karpinterya, ang frame ng pinto, pati na ang ibabaw ng thermal tulay (mga lugar kung saan nagpapatakbo ang init mula sa bahay). Ang propesyonal ay tinatasa ang mga epekto ng fungus na maaaring espesyalista - mycologist.
Tandaan na ang pag-aalis ng parehong damp at fungi ay karaniwan na mahal at mahirap, kaya ang posibleng pagbili ng naturang bahay ay dapat na maayos na maisip, mabibilang at kumunsulta sa mga espesyalista.
Mga Vault at bubong.
Sinusuri namin ang reinforced concrete vaults sa isang anggulo, para sa presensya ng mga gasgas, biglang paglihis, at din ang mga pagkukulang na nagpapahiwatig ng kaagnasan. Ito ay nagkakahalaga ng ilang mga paglukso sa bawat sahig upang suriin ang kakayahang umangkop ng mga vaults at pakiramdam ang posibleng baluktot. Ang partikular na pansin ay dapat bayaran sa mga beam sa arko sa itaas ng basement (mas mataas na halumigmig).
Ang mga kahoy na arko ay dapat ding suriin sa isang anggulo sa pagkakaroon ng mga fungi o mga insekto.
Kung ito ay isang katanungan ng isang bubong, ang kalagayan ng kanyang takip at paagusan ay mahalaga. Maingat na siyasatin ang istraktura ng bubong - rafters, formwork, footboards, mga haligi. Tumingin sa mga bakas ng tagas ng tubig-ulan at niyebe. Ito ay lalong mahalaga, dahil nangangahulugan ito na ang tubig ay lumalabas sa loob ng bahay, at ang paglalagablab ay nagpapatibay sa kakayahan sa pag-atake sa pag-atake ng mga insekto at fungi.
Bilang karagdagan, ang mga chimney ay dapat suriin, sa partikular, ang kanilang hitsura, integridad, lakas at pangkalahatang kondisyon.
Ang isa pang napakahalagang isyu ay ang estado ng mga gutters, tides, sheets, drainage. Ang isang dehumidified na sistema ay nagpapalit ng pagbuhos ng mga pader. Ang mga epekto ng kalagayang ito ng mga bagay ay hindi lamang sanhi ng pagkawasak ng mga pader, kundi pati na rin ang mga pundasyon - ang tubig mula sa bubong ay direkta sa lupa, nakakakuha sa ilalim ng pundasyon, hinuhugasan ito.
Karpinterya.
Sinusuri namin ang kakapalan ng mga bintana at pintuan, siyasatin ang mga pader sa ilalim ng mga bintana - hinahanap namin ang mga smudge. Tinatantiya namin ang gastos ng anumang pagkukumpuni o kapalit. Kung ang mga bintana at pinto ay may makasaysayang halaga, kapaki-pakinabang na makipag-usap sa isang espesyalista na sasabihin kung maaari silang ayusin at kung ano ang magiging gastos.
Mga paligid.
Mas mainam na suriin ang talahanayan ng tubig, kung ang lupa ay na-reclaim, ito ay mag-i-save sa amin mula sa hindi kasiya-siya sorpresa. Gayundin, ang mga halaman sa paligid ng bahay ay mahalaga - ang mga puno na malapit sa bahay ay kahanga-hanga, ngunit maaari silang magdala sa amin ng maraming mga problema - ang mga ugat ay maaaring sirain ang pundasyon, ang mga bumabagsak na mga sangay ay nakakapinsala sa bubong, at ang mga dahon ay nagbara sa mga kanal.
Pagbabagong-tatag.
Nakakita kami ng bahay. Mayroong ilang mga katotohanan, ngunit sa pagkakaroon ng kaalaman at teknikal na kakayahan, gagawin namin ang isang panaginip bahay sa labas ng ito. Maliwanag, totoo, gayunpaman, ang malawak na restructuring ay isasama sa pangangailangan upang mapalakas ang pundasyon, na kung saan ay makabuluhang mapapataas ang mga gastos. Bilang karagdagan, bago magplano ng gayong pamumuhunan na kailangan mong kilalanin ang lokal na plano, pati na rin ang tumpak na malaman ang mga teknikal na kondisyon. Kung gusto naming bumili ng bahay, ngunit maghintay para sa pagkumpuni, kailangan naming protektahan ang gusali - ito ay mabuti upang compact ang mga bintana, pinto at bubong.