Ayon sa batas, ang may-ari ay may karapatang gamitin ang apartment at itatapon ang bahagi ng pagmamay-ari: upang bigyan, upang itabi, upang magbenta. Ngunit sa pagsasanay lahat ng bagay ay mas kumplikado. Ang mga transaksyon sa naturang ari-arian ay may ilang mga tampok na lumikha ng mga problema para sa may-ari ng equity. Kung hindi ka maaaring umalis, mahalagang malaman ang iyong mga karapatan. Ang paggamit at pagmamay-ari ng ari-arian sa karaniwang pagmamay-ari ay nangyayari sa pahintulot ng lahat ng mga partido, at sa kawalan ng kasunduan - sa utos na itinatag ng korte. Kung ang mga asawa ay nagmamay-ari ng apartment sa pantay na pagbabahagi, sila ay pinagkalooban ng parehong mga karapatan at tungkulin. Dahil ang apartment ay kabilang sa lahat ng tao na naninirahan dito, ang dibisyon ng mga personal na account na may kasunod na pagtatapos ng mga magkakaibang kontrata sa pagtatrabaho ay imposible.
Ang mga dating asawa ay maaaring sumang-ayon sa kung sino at kung saan ay mabubuhay. Kung ang isang kompromiso solusyon ay hindi naabot, isang application sa hukuman ay nakasulat upang maitatag ang order. At maaaring isaalang-alang ng korte ang umiiral na aktwal na paggamit ng mga kuwarto sa apartment, na hindi kinakailangang tumutugma sa pagbabahagi sa kanan ng magkasanib na pagmamay-ari.
Sa kaso ng pagbili ng isang bahagi sa isang apartment, ang bagong may-ari ay hindi inililipat ang karapatang gumamit ng isang tiyak na silid, na ibinibigay batay sa isang desisyon ng korte para sa dating may-ari. Ang pamamaraan para sa paggamit ng apartment sa bagong may-ari ay kailangang muling maitatag.
Mayroong maraming mga paraan upang lumabas sa sitwasyong ito.
- Maluwag na ibenta ang apartment nang buo at hatiin ang halagang natanggap na pantay. Ang pagpipiliang ito ay katanggap-tanggap kung ang parehong mag-asawa ay sumasang-ayon sa isang transaksyon. Hindi pinapayagan ng batas na ipatupad ang pamamaraang ito nang walang pahintulot sa isa't isa.
- Bumili ng isa sa mga asawa na ikalawang bahagi. Ang transaksyon ay dapat suportahan ng isang kasunduan. Pagkatapos nito, ang asawa na nagbabayad ng nararapat na halaga ay nagiging tanging may-ari ng tirahan. Kung tanggihan mo na ibenta ang iyong bahagi ng isa sa mga may-ari, imposible rin itong ipatupad. Sa kasalukuyang batas, hindi posible na obligahin ang may-ari na gawin ito sa pamamagitan ng korte.
- Magtalaga ng bahagi sa isang partido sa labas. Ang nasabing isang transaksyon ay hindi nangangailangan ng pahintulot ng lahat ng mga may hawak ng equity. Ngunit mayroon silang karapatan sa pagbili ng nabiling taya. Samakatuwid, kailangan mong ipaalam sa iyong asawa ang nakasulat tungkol sa iyong pagnanais na magbenta ng bahagi. Sa abiso, ang presyo ng ibinebenta na bahagi ay dapat na ipahiwatig at mas mahusay na ipa-notaryo ito. Kung ang isang dating asawa ay tumangging bumili ng bahagi para sa isang buwan, maaari mo itong ibenta sa isang estranghero. At ibenta ang apartment ay sa mga tuntunin na ibinibigay sa ibang may-ari.
Sa kaso ng pamumuhay sa isang apartment ng mga batang kulang sa edad, ang paghahanap ng isang mamimili para sa isang bahagi ay magiging napakahirap. At para sa presyo? Ang pagbabahagi ay palaging mas mababa sa kalahati ng halaga ng apartment.
Tungkol sa mga bata, may karapatan silang gamitin ang pabahay sa lugar ng permanenteng paninirahan ng mga magulang. Samakatuwid, kapag ang mga magulang ay naninirahan nang hiwalay, kinakailangan na magpasya kung alin sa mga ito ang mabubuhay ng mga bata. Sa kawalan ng kompromiso, ang lahat ay napagpasyahan sa isang panghukuman.