Kung magbibigay ka lamang ng isang maliit na halaga bawat buwan, ang mga dekada ay lilipas bago ka bumili ng bahay. Ngunit kung mamuhunan ka sa mga pagtitipid, mas mabilis ito. Pagbili ng iyong sariling apartment - para sa marami sa amin ito ay halos ang pinaka-kagyat na isyu. Ngunit ang mga presyo ng ari-arian sa kabisera, at sa ibang mga lungsod, ay umabot na sa kalangitan at, sa wari, ay hindi nagnanais na bumaba sa kanila. Maraming mga tao ang nagtanong "kung paano makaipon sa ating panahon sa isang apartment" kahit na may suweldo na 30-40 thousand rubles tila halos hindi tunay. At kahit na may mas maliliit na kita - at walang sinasabi. Totoo, sa kondisyon na para sa akumulasyon ng kabisera, ang mga tradisyonal na instrumento tulad ng pagpapanatili ng pera sa bahay sa ilalim ng kutson ay ginagamit. Ngunit kung, halimbawa, "kasangkot" ang mutual funds (mutual funds) o pinakinabangang deposito sa bangko, ang larawan ay lumilitaw na naiiba.
Kaya, ikaw ay isang gitnang tagapamahala. Makakakuha ka ng 42,000 rubles sa isang buwan, sa mga nakaraang taon ay naipon ng isang maliit na halaga, sabihin 50,000 Rubles. Sa katamtamang sapat na panganib sa loob ng apat na taon, ang mga pondo na ito ay maaaring maging isang malaking halaga na may kaaya-ayang bilang ng mga zero. Ang pangunahing bagay ay gawin ang unang hakbang. Ang karagdagang ito ay magiging mas madali.
Sino ang hindi kumukuha ng panganib ...
Maaari mong ipadala ang iyong mga matitipid, pati na rin ang kalahati ng iyong kita bawat buwan, sa isang mixed investment fund unit. Pinakamainam na pumili ng "average", na nagpapakita ng mas o mas matatag na kita, ngunit hindi kabilang sa mga pinuno ng pag-unlad (ang huli ay madalas na pagkatapos ng ilang oras ay naging mga tagalabas). Ang average na ani ng naturang mga pamumuhunan sa mga nakaraang taon ay humigit-kumulang na 37% kada taon. Dahil sa diskarte na ito, ang kabisera sa apat na taon ay 2 milyong 258,000 rubles (tingnan ang plato). Sa ganitong pera maaari mong isipin ang tungkol sa pagbili ng iyong sariling apartment.
Sa pangkalahatan, ang parehong resulta ay maaaring makamit sa mga pamumuhunan sa pondo ng index (sa pangalan nito, malamang, ay naglalaman ng pariralang "MICEX Index"). Gayunpaman, ang naturang mga pamumuhunan ay nauugnay sa mas malaking panganib, iyon ay, ang posibilidad na ito ay magiging mas mababa kaysa sa planong lumalaki. Ngunit maaari mong maabot ang limitasyon ng 2 milyong rubles sa limang taon, at ipagpaliban ang buwanang lamang ng 10 libong rubles.
Mortgage nang walang pagkaalipin.
Ipinapakita ng karanasan na ito ay 10 libong rubles sa isang buwan - ito ang halaga sa pamamagitan ng paglagay kung saan ay madarama mo ang hindi bababa sa kakulangan sa ginhawa. Siyempre, sa isang maikling panahon upang multiply ito ay maaari lamang sa tamang diskarte. Gamit ang magandang lumang diskarte (pera - sa medyas), sa pinakamahusay na i-save sa unang pagbabayad ng isang mortgage. Samantalang may isang buwanang pamumuhunan ng 10,000 rubles sa isang mababang-panganib enterprise (halimbawa, isang deposito sa bangko na may 12% rate ng interes) dalawang taon mamaya, ang kabisera ay maaaring gumawa ng hanggang 260,000 rubles. Upang makaipon ng 2 milyong rubles sa ganitong paraan ay kukuha ng higit sa 11 taon.
Ang pagbili ng isang apartment para sa isang mortgage, kailangan mong mag-focus sa pagkolekta ng unang panustos. Kung ito ay 20% ng halaga ng isang apartment, sabihin natin, ito ay kinakailangan upang mangolekta ng 400 libong rubles. Ang akumulasyon ng halagang ito na may mababang antas ng panganib ay aabutin ng tatlong taon.
Ang isa pang kapaki-pakinabang na trick sa pananalapi ay mahalaga upang malaman kung magpasya kang gumawa ng isang mortgage. Halimbawa, pagkatapos magbayad ng interes at ang pinaka-kinakailangang gastos mula sa iyong kita ay magkakaroon ng isang tiyak na halaga. Maaari rin itong mamuhunan, sa sinasabi, sa mga pondo ng mutual na pamumuhunan na may katamtamang panganib. Sa isang average na ani ng 20% sa dalawang taon, maaari kang makakuha ng isang disenteng halaga sa maagang bayaran bahagi ng utang at mapabilis ang exit mula sa bank bondage.
Magkano ang gagastusin ko?
Para sa akumulasyon napakahalaga na planuhin ang iyong mga pondo nang mahusay, kahit sa antas ng kontrol ng gastos. Halimbawa, sa pagtatapos ng nakaraang taon, isang batang babae na nagtatrabaho sa isang malaking kompanya ng Kanluran ay nagtanong sa isang espesyalista para sa payo. Nagkamit siya ng 80 libong rubles isang buwan. Upang bumili ng apartment sa mga suburb, kulang siya ng 1.3 milyong rubles. Ang batang babae ay sigurado na hindi niya mai-save ang halagang ito. Sa loob ng nakaraang tatlong taon, pinamamahalaang niyang ipagpaliban lamang ng 200 libong rubles. Ito ay naka-out na ang buong isyu ay paggastos. Ang pagkakaroon ng kinakalkula ang mga kinakailangang gastusin (pagkain, damit, pag-aarkila ng isang apartment, atbp.), Sila ay magkasamang napag-alaman na ang lahat ng ito ay nagkakahalaga ng 45 libong rubles isang buwan. Ang natitira - kusang basura, kung saan posible na tanggihan. Ito ay naka-out na kung i-save mo ang natitirang 35,000 rubles bawat buwan, pagkatapos ay 420 thousand ay maipon para sa isang taon. Sa dalawang taon makakakuha ka ng 840,000 rubles at plus 200 thousand rubles. rubles ng umiiral na savings. Ang kabuuang pagbili ng isang apartment para sa 1.3 milyong rubles ay kailangang mag-ulat ng 260 libong rubles, na kung saan ay hindi kaya mahirap maipon. Sa prinsipyo, maaari pa rin silang hiramin. Kaya, maaari mong i-save para sa tulad ng isang apartment sa dalawang taon at walong buwan. Kung nag-iimbak ka ng pera sa isang deposit bank account, maaari mong maabot ang layunin ng tatlong buwan na mas maaga.
Simpleng aritmetika
Taon | Paunang halaga, kuskusin. | Buwanang pagbabayad, kuskusin. | Epektibo | Resulta, kuskusin. |
2008 | 50,000 | 21,000x12 | 37% | 402,000 |
2009 | 21,000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21,000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21,000x12 | 37% | 2 258 000 |
Kung ang pagnanais na bumili ng isang apartment ay malaki, kung gayon tiyak na kinakailangan upang ma-optimize ang badyet. Ano ang kailangan mong gawin para dito?
1. Upang maglaan ng mga gastos sa pamamagitan ng mga uri (mga produkto, sapilitang pagbabayad, damit, pagsasanay ng bata, atbp.) At mga artikulo.
2. Kilalanin ang mga gastos na maaaring mabawasan (bumili ng mga produkto sa maramihan o bakasyon sa "patay" na panahon).
3. Iwasan ang hindi makatwiran at hindi makatwirang gastos (halimbawa, madalas na mga pagbili ng alahas).
4. Tukuyin ang naaangkop na halaga ng buwanang pamumuhunan, batay sa balanse ng kita at paggasta.
Gayunpaman, dapat isa maintindihan ng isa na ito ay talagang mahirap upang mabilis na i-save para sa isang apartment. Tiyak na posible ito, ngunit nangangailangan ito ng malaking pagsisikap. At kahit na nangangailangan ng ilang mga biktima. Ngunit hindi mo kailangang i-invest ang lahat ng pera na mayroon ka sa PIFs. Kailangan mong mag-iwan ng pera sa deposito sa bangko upang mabawi ang mga ito sa kaso ng hindi inaasahan na mga gastos. Makakatulong ito sa iyo na maging mas tiwala. Ngunit ang pangunahing payo: huwag itago ang lahat ng pera sa ilalim ng kutson. Hayaan silang magtrabaho para sa iyo. At ang iyong pangarap.